Preguntas frecuentes sobre la compra vivienda en España

¿Qué documentación necesito para comprar una vivienda en España?

Para comprar una propiedad en España, necesitarás:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): Obligatorio para cualquier transacción financiera.
• Pasaporte o documento de identidad válido.
• Prueba de fondos: Generalmente, un certificado bancario que muestre que dispones del dinero necesario.
• Cuenta bancaria española: Requerida para pagos locales, como impuestos y servicios.

¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?

El precio de la vivienda no es el único gasto. Otros costos asociados incluyen:

• Impuestos:
  • IVA (10%) en propiedades de obra nueva.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre el 6% y el 10% para viviendas de segunda mano (varía según la región).
• Gastos notariales y registrales: Aproximadamente el 1-2% del precio de la propiedad.
• Honorarios legales: Entre el 1% y el 2% si contratas a un abogado para gestionar la compra.
• Tasación y gastos hipotecarios: Si financias la compra.

¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero?

Sí, es posible. Los bancos españoles suelen financiar hasta el 70% del precio de compra para no residentes y hasta el 80% para residentes. Para solicitar una hipoteca, necesitas:

• Historial de ingresos (tus últimas nóminas o declaraciones de impuestos).
• Extractos bancarios recientes.
• Un informe de deuda actual.

¿Cómo se verifica que la vivienda está libre de cargas?

Antes de cerrar una compra, es fundamental comprobar que la vivienda no tenga deudas pendientes o gravámenes. Un abogado o agente inmobiliario puede ayudarte a:

• Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.
• Verificar que el pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) está al día.
• Confirmar que no existan hipotecas o embargos sobre la propiedad.

¿Es necesario contratar a un abogado para comprar una vivienda?

• Aunque no es obligatorio, se recomienda contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Su papel incluye:

  • Revisar el contrato de compraventa.
  • Asegurarse de que la propiedad cumpla con todas las normativas legales.
  • Gestionar el proceso de registro y asegurar que el título de propiedad sea transferido correctamente.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)?

El IBI es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de viviendas en España. Su coste varía según el valor catastral de la propiedad y la ubicación, pero suele oscilar entre el 0.4% y el 1.1%.

¿Cuáles son las diferencias entre comprar una propiedad nueva y una de segunda mano?

• Obra nueva:

  • Sujeta al IVA (10%) y Actos Jurídicos Documentados (1.5%, dependiendo de la comunidad autónoma).
  • Viviendas modernas y energéticamente eficientes.
  • Mayor garantía en cuanto a desperfectos.

• Segunda mano:

  • Sujeta al ITP (6%-10%).
  • Generalmente, están ubicadas en zonas ya consolidadas.
  • Posiblemente requieran renovaciones.

¿Existen restricciones para extranjeros al comprar propiedades en España?

No, cualquier persona puede comprar una propiedad en España, independientemente de su nacionalidad. Sin embargo, en áreas militares o zonas protegidas puede haber restricciones específicas.

¿Qué es el Golden Visa y cómo funciona?

El Golden Visa es un permiso de residencia otorgado a inversores que compran propiedades en España por un valor igual o superior a 500,000 €. Sus beneficios incluyen:

• Residencia para toda la familia.
• Acceso a los países Schengen.
• No requiere residencia permanente en España para mantener el permiso.

¿Qué debo considerar antes de comprar una vivienda para alquiler?

Invertir en una propiedad para alquiler es una opción atractiva en España. Antes de hacerlo, considera:

• Las regulaciones locales sobre alquileres turísticos.
• La demanda de alquiler en la zona.
• Los costos de mantenimiento y gestión.

Conclusión

Comprar una vivienda en España es un proceso que puede parecer complejo al principio, pero con la orientación adecuada puede ser sencillo y seguro. En Torregolf Homes, estamos aquí para responder todas tus preguntas y acompañarte en cada paso del proceso de compra, asegurándonos de que encuentres la propiedad ideal en la Costa Blanca o la Costa Cálida.