Ofte stilte spørsmål om å kjøpe bolig i Spania

Hvilke dokumenter trenger jeg for å kjøpe bolig i Spania?

For å kjøpe eiendom i Spania, trenger du:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): Obligatorisk for økonomiske transaksjoner.
• Gyldig pass eller identifikasjonsdokument.
• Bevis på økonomiske midler: Vanligvis et banksertifikat som viser at du har midlene som kreves.
• Spansk bankkonto: Nødvendig for betaling av skatter og lokale avgifter.

Hvilke tilleggskostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?

Kjøpesummen er ikke den eneste utgiften. Andre kostnader inkluderer:

• Skatter:
  • MVA (10%) på nybygg.
  • Overføringsskatt (ITP): Mellom 6 % og 10 % for brukte boliger (varierer etter region).
• Notar- og registreringsgebyrer: Ca. 1-2 % av kjøpesummen.
• Advokathonorar: Mellom 1 % og 2 % hvis du bruker advokat til å håndtere kjøpet.
• Vurderings- og lånekostnader: Hvis du finansierer kjøpet.

Kan jeg få boliglån som utlending i Spania?

Ja, det er mulig. Spanske banker finansierer vanligvis opptil 70 % av kjøpesummen for ikke-residente og opptil 80 % for residente. For å søke om boliglån, må du fremlegge:

• Inntektsdokumentasjon (lønnsslipper eller skattemeldinger).
• Nylige bankutskrifter.
• Oversikt over nåværende gjeld.

Hvordan sikrer jeg at boligen er gjeldfri?

Før du fullfører kjøpet, er det viktig å sjekke at eiendommen er fri for gjeld og heftelser. En advokat eller eiendomsmegler kan hjelpe deg med:

• Å innhente en nota simple fra Eiendomsregisteret.
• Å sjekke at eiendomsskatten (IBI) er oppdatert.
• Å bekrefte at det ikke er boliglån eller pant på eiendommen.

Må jeg bruke advokat for å kjøpe bolig i Spania?

• Det er ikke obligatorisk, men det anbefales sterkt å engasjere en advokat med spesialisering i eiendomsrett. Advokatens rolle inkluderer:

  • Gjennomgang av kjøpekontrakten.
  • Sikre at eiendommen overholder alle lovkrav.
  • Håndtering av registrering og overføring av skjøtet.

Hva er eiendomsskatt (IBI)?

IBI er en årlig eiendomsskatt som alle eiendomseiere i Spania må betale. Kostnaden varierer basert på eiendommens skattemessige verdi og beliggenhet, men ligger vanligvis mellom 0,4 % og 1,1 %.

Hva er forskjellen mellom å kjøpe nybygg og brukt bolig?

• Nybygg:

  • Pålagt MVA (10 %) og dokumentavgift (ca. 1,5 %, avhengig av region).
  • Moderne og energieffektive boliger.
  • Bedre garantier mot feil og mangler.

• Brukt bolig:

  • Pålagt overføringsskatt (6 %-10 %).
  • Ofte lokalisert i etablerte områder.
  • Kan kreve renovering.

Er det restriksjoner for utlendinger som ønsker å kjøpe eiendom i Spania?

Nei, alle kan kjøpe eiendom i Spania uavhengig av nasjonalitet. I militære eller vernede områder kan det imidlertid være spesifikke restriksjoner.

Hva er Golden Visa, og hvordan fungerer det?

Golden Visa er en oppholdstillatelse gitt til investorer som kjøper eiendom i Spania til en verdi av 500 000 € eller mer. Fordelene inkluderer:

• Oppholdstillatelse for hele familien.
• Tilgang til Schengen-landene.
• Ingen krav om permanent opphold i Spania for å beholde visumet.

Hva bør jeg vurdere før jeg kjøper en bolig for utleie?

Å investere i utleieboliger er en attraktiv mulighet i Spania. Før du kjøper, bør du:

• Undersøke lokale regler for korttidsutleie.
• Vurdere leieetterspørselen i området.
• Beregne vedlikeholds- og administrasjonskostnader.