Å kjøpe bolig i Spania som utlending kan være en attraktiv investering, men det innebærer også visse skatteforpliktelser. Hos Torregolf Homes, spesialister på eiendommer langs Costa Blanca og Costa Cálida, forklarer vi i detalj hvilke skatter utlendinger må betale når de kjøper bolig i Spania. Denne informasjonen vil hjelpe deg å forstå kostnadene før du tar steget.
Skatter ved Kjøp av Bolig
Skatteplikten avhenger av om boligen er nybygg eller brukt:
A. Nybygg
- MVA (Merverdiavgift): 10 % av kjøpesummen. For kommersielle lokaler eller garasjer som ikke er knyttet til en bolig, øker satsen til 21 %.
- Dokumentavgift (AJD): Varierer mellom 0,5 % og 1,5 %, avhengig av regionen.
B. Brukt Bolig
- Overføringsskatt (ITP): Varierer mellom 6 % og 10 %, avhengig av regionen. Denne skatten erstatter MVA på bruktboliger.
Årlige Skatter etter Kjøpet
Etter kjøp av bolig må utlendinger betale følgende årlige skatter:
A. Eiendomsskatt (IBI)
- En lokal eiendomsskatt basert på eiendommens skattemessige verdi. Satsen varierer fra 0,4 % til 1,1 % avhengig av kommunen.
B. Ikke-Resident Skatt (IRNR)
- Hvis boligen ikke leies ut: En beregnet skatt basert på 1,1 % eller 2 % av den skattemessige verdien, med en skattesats på 24 %.
- Hvis boligen leies ut: Du betaler 24 % av brutto leieinntekter, eller 19 % hvis du er bosatt i EU, Norge eller Island.
C. Renovasjonsavgift
- En lokal avgift for avfallsinnsamling og -håndtering. Kostnaden varierer etter kommune.
Skatter ved Fremtidig Salg
Hvis du selger eiendommen i fremtiden, må du ta hensyn til:
- Kommunal kapitalgevinstskatt (Plusvalía Municipal): En skatt på verdiøkningen av tomten fra kjøp til salg.
- Kapitalgevinstskatt for Ikke-Residente: 19 % for borgere fra EU, Norge eller Island, og 24 % for borgere fra andre land, basert på gevinstene fra salget.
Andre Kostnader å Vurdere
I tillegg til skatter er det andre utgifter knyttet til boligkjøp i Spania:
- Notargebyrer: Vanligvis mellom 0,5 % og 1 % av kjøpesummen.
- Eiendomsregistergebyrer: Vanligvis mellom 0,2 % og 0,5 %.
- Advokathonorar: Å ansette en advokat kan koste mellom 1 % og 2 % av kjøpesummen.
- Takstkostnader: Nødvendig ved søknad om lån, og koster vanligvis mellom €300 og €600.
Skattefordeler for Utlendinger
Spania tilbyr spesifikke insentiver for å tiltrekke utenlandske investorer, som Golden Visa, som gir oppholdstillatelse til de som investerer minst €500,000 i eiendom. Dette er spesielt attraktivt for de som ønsker å bosette seg i Spania eller nyte fri bevegelse i Schengen-området.
Anbefalinger for Et Trygt Kjøp
For å unngå overraskelser og sikre et trygt kjøp, følg disse rådene:
- Søk profesjonell hjelp: Å ha en advokat og en eiendomsmegler som Torregolf Homes er avgjørende for å håndtere juridiske og skattemessige aspekter.
- Be om en nota simple: Bekreft at eiendommen ikke har utestående gjeld eller heftelser.
- Sjekk lokale regler: Hver region har sine egne skatteregler og avgifter.
