La compra de una vivienda en España por parte de extranjeros es un proceso atractivo debido a las ventajas que ofrece el país, pero también implica el cumplimiento de obligaciones fiscales específicas. En Torregolf Homes, expertos en propiedades en la Costa Blanca y la Costa Cálida, te explicamos en detalle qué impuestos deben pagar los extranjeros al adquirir una propiedad en España, para que estés completamente informado antes de realizar tu inversión.
Impuestos al Comprar una Vivienda
Los impuestos aplicables dependen de si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano:
A. Viviendas de Obra Nueva
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra. Para locales comerciales o garajes no vinculados a una vivienda, este porcentaje aumenta al 21%.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Oscila entre el 0.5% y el 1.5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
B. Viviendas de Segunda Mano
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Varía entre el 6% y el 10%, según la región. Este impuesto sustituye al IVA en propiedades de segunda mano.
Impuestos Anuales Tras la Compra
Una vez adquirida la propiedad, los extranjeros deben pagar los siguientes impuestos anuales:
A. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Un impuesto local basado en el valor catastral de la propiedad. Varía entre el 0.4% y el 1.1% dependiendo del municipio.
B. IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
- Si la propiedad no se alquila, se paga un impuesto imputado sobre el valor catastral, calculado al 1.1% o 2% del mismo, con un tipo impositivo del 24%.
- Si la propiedad se alquila, el propietario deberá pagar el 24% de los ingresos brutos obtenidos, o el 19% si es residente de la UE, Noruega o Islandia.
C. Tasa de Basuras
- Un impuesto local que cubre los servicios de recolección y tratamiento de residuos. Su coste varía por municipio.
Impuestos en Caso de Venta Futura
Si decides vender la propiedad en el futuro, también debes considerar:
- Plusvalía Municipal: Un impuesto sobre el incremento del valor del terreno desde la fecha de compra hasta la fecha de venta.
- IRNR sobre Ganancias de Capital: El 19% para residentes de la UE, Noruega o Islandia y el 24% para otros países, sobre la ganancia obtenida.
¿Qué Gastos Adicionales Debo Considerar?
Además de los impuestos, los compradores extranjeros deben asumir otros costos relacionados con la compra de una vivienda:
- Honorarios notariales: Aproximadamente entre el 0.5% y el 1% del precio de compra.
- Gastos de registro de la propiedad: Aproximadamente entre el 0.2% y el 0.5%.
- Honorarios legales: Contratar a un abogado especializado puede costar entre el 1% y el 2% del precio de compra.
- Tasación: Requerida si solicitas una hipoteca, con un coste aproximado de entre 300 € y 600 €.
¿Qué Beneficios Fiscales Existen para Extranjeros?
Existen incentivos específicos para atraer a compradores extranjeros, como el Golden Visa, que permite a los inversores obtener la residencia si adquieren propiedades por un valor igual o superior a 500,000 €. Este beneficio es especialmente atractivo para aquellos que buscan establecerse en España o disfrutar de la libertad de movimiento dentro del espacio Schengen.
Recomendaciones para una Compra Segura
Para evitar sorpresas y garantizar una compra segura, sigue estas recomendaciones:
- Asesórate con profesionales: Contar con un abogado y un agente inmobiliario especializado como Torregolf Homes es clave para gestionar los aspectos fiscales y legales.
- Solicita una nota simple: Verifica que la propiedad no tenga cargas ni deudas pendientes.
- Revisa las normativas locales: Cada comunidad autónoma tiene reglas específicas sobre impuestos y tasas.